6월 30일부터 시행된 대출 규제 핵심 정리! 금리 인상, 대출 한도, 시장 영향 한눈에” (스트레스 DSR 3단계, 7월 1일부터 본격 시행!)

2025년 6월 30일부터 DSR(총부채원리금상환비율) 계산 시 ‘스트레스 적용금리’가 모든 가계대출에 새로 부과됩니다.

가산금리:
- 변동형 +1.5%p
- 혼합형 +1.2%p
- 고정(주기형) +0.6%p news.nate.com+1lilys.ai+1news.nate.com+3gukjenews.com+3mynewstrove.com+3newsis.com+1newsverse.kr+1
예: 기존 4.0% 이자 →
- 변동형 5.5%, 혼합형 5.2%, 고정형 4.6%

주택담보대출 한도 ‘6억 원’ 이하로 강화

수도권 및 규제지역 주담대 최대 한도 6억 원으로 제한 lilys.ai+6newsis.com+6mediatoday.co.kr+6
이로 인해 서울 아파트의 약 74%(18개 구)가 대출액 감소 대상이 됩니다 lilys.ai+7newsverse.kr+7ledesk.co.kr+7
실제로 LTV 70% 비규제 지역 기준 대출 가능 금액이 평균 4억 원 이상 줄며, 서울 25개구 중 18곳에서 영향이 매우 큽니다 newsverse.kr+1ledesk.co.kr+1

대출 한도 축소, 실수요자 체감 커진다

연봉 1억 원 직장인은 스트레스 DSR 3단계 적용 시 최대 6억 원까지 대출 가능 mynewstrove.com+3newsis.com+3news.nate.com+3
다만, 소득이 이 기준보다 낮으면 대출 가능 한도 역시 줄어들어 변동형 대출 시 연봉 1억 원 이상이어야 6억 원 한도에 도달할 수 있습니다 ledesk.co.kr+6newsis.com+6newsverse.kr+6

현장 반응: 은행 창구 문의 폭증

6월 30일 첫 영업일, 시중은행 창구·콜센터에는 “규제가 오늘부터 시행되는 게 맞냐”는 문의가 급증했습니다 ledesk.co.kr+2viva100.com+2newsis.com+2
일부 비대면 주담대 신청 시스템도 일시 중단되는 등 혼선이 발생했으나, 일부 은행은 빠르게 정상화했다고 보고되고 있습니다 viva100.com

풍선효과 우려도 현실화

수도권 외곽 및 수도권 인접 지방(파주, 양주, 세종, 천안 등) 지역에서는 대출 규제를 피하려는 수요가 빠르게 이동하는 현상이 감지됩니다 ledesk.co.kr
전문가들은 “외곽으로의 수요 이동 현상은 과거 정부 시행 시기와 유사하다”며 후속 공급 확대, 투자처 발굴 등의 정책 필요성을 강조하고 있습니다 ledesk.co.kr

✅ 요약 정리

구분주요 내용

시행일	2025년 6월 30일
DSR 적용	스트레스 금리 가산 +0.6∼1.5%p
주담대 한도	수도권 주담대 최대 6억 원
소비자 영향	실수요자 대출 한도 축소·금리 상승
시장 영향	외곽지역 풍선효과, 은행 문의 급증

✍️ 마무리 한 줄

“오늘부터 새롭게 강화된 스트레스 DSR 3단계가 적용되고, 수도권 주담대 한도는 6억 원 이하로 확정되었습니다. 고정·혼합·변동형 대출 모두 금리가 크게 올랐고, 서울 주요 지역의 실수요자 부담은 더욱 커졌습니다. 외곽 지역으로 자금이 이동하는 흐름도 감지되는 가운데, 실거래 및 시장 흐름을 지속 점검해야 할 필요가 있습니다.”

#스트레스 DSR 3단계#주택담보대출 6억#대출 규제 2025년